01. 토지의 분류에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

① 접근성이란 대상 부동산이 위치하고 있는 장소에서 다른 장소로 도달하는 데 소요되는 시간 · 경비 · 노력 등으로 측정되는 상대적 비용을 말한다.

② 어떤 대상물에 대한 접근성은 좋아도 그 대상물이 인간생활에 위험성을 주거나 혐오의 대상이라면 오히려 감가요인이 된다.

③ 절대적 위치란 물리적 위치의 불변성을 의미하는 것으로 이는 부동성과 밀접한 관련이 있다.

④ 상대적 위치란 대상 부동산 주변의 사회적 경제적 행정적 위치로 주변의 토지이용상황에 따라 결정되는 위치를 말하며, 경제적 위치라고도 한다.

⑤ 대상 부동산의 가치에 절대적 위치가 상대적 위치보다 더 큰 영향을 미치는 것에 대해서는 이론의 여지가 없다.

02. 부동산의 복합개념에 따른 부동산활동 체계에 대한 설명으로 타당하지 않은 것은?

① 부동산에서 파생되는 다양한  현상이나 활동을 기술 · 법 · 경제적 측면을 중심으로 파악한 것이다.

② 입체공간으로서의 부동산은 법률적개념, 경제적개념인 동시에 기술적 개념이기도 하다.

③ 부동산 거래사고의 유형도 기술적 · 경제적 · 법률적 측면으로 나누어 볼 수 있으며, 설계 · 설비상태의 불량은 기술적 측면의 거래사고에 해당된다.

④ 부동산 관리는 기술적 관리, 경제적 관리, 법률적 관리로 분류되는데, 계약관리와 인력관리는 법률적 관리에 해당된다.

⑤ 부동산 개발의 타당성 분석은 물리적 · 법률적 · 경제적 타당성 분석이 중요하며, 그 중 경제적 타당성 분석이 핵심을 이룬다.

정답 : ⑤ , ④